O que fazer se o seu imóvel for a leilão?

No mundo dos leilões, arrematar um imóvel por um valor bem abaixo do mercado é uma ótima oportunidade de investimento que deixaria muitos investidores alegres com a conquista.

Em contrapartida, alguns dos proprietários desses imóveis veem nisso um motivo de perda de esperança porque, muitas vezes, o imóvel é fruto de uma apreensão devido ao não pagamento de dívidas e ninguém gostaria de ter seu imóvel leiloado por não ter conseguido pagar.

Você se encaixa nessa situação e se encontra no mesmo problema? Primeiro, mantenha a calma, eu vou te dar algumas dicas sobre o que fazer se o seu imóvel for a leilão. Confira!

Por que um imóvel vai a leilão?

Temos duas situações que podem levar a isso, uma delas é o não comprimento de obrigações contratuais referentes a um financiamento. Ou seja, o não pagamento da dívida. Muitos fatores contribuem para isso e, de início, gera uma certa aflição e nervosismo.

A outra situação é a penhora, quando o proprietário penhora seu imóvel e não consegue resgatá-lo. Creio que a penhora já seja conhecida por você.

Caso o proprietário não consiga resgatar o imóvel, o mesmo vai para leilão judicial, onde o valor da venda será usado para quitação da dívida.

Posso arrematar meu próprio imóvel?

Tecnicamente, em um leilão, qualquer pessoa participante pode dar um lance na tentativa de arrematar o bem, inclusive a parte exequente, ou seja, o credor.

O que fazer se o seu imóvel for a leilão?

Antes de qualquer coisa, não entre em pânico, isso pode ser resolvido. Você deve entrar em contato com um escritório de advocacia e ambos conversaram sobre o assunto para debater a melhor forma de resolver essa questão.

Acredite, é uma dúvida muito comum “meu imóvel foi a leilão, posso fazer alguma coisa? ”. Dependendo da situação, pode sim ser feito algo contra isso.

Estamos vivendo um momento de crise no país, devido a atual situação, muitos devedores acabam contraindo dívidas devido ao desemprego, a diminuição da renda familiar, entre outros.

Essas são situações que agravam o quadro de pessoas endividadas, que em meio a tantas dificuldades precisam pensar se gastam seu dinheiro com as dívidas ou para alimentar sua família.

Fique calmo

Em um dos piores cenários na qual você poderia imaginar, tente se acalmar e raciocinar melhor sobre o que está acontecendo. Deixar-se abater pela angústia e nervosismo não trará bem algum e apenas causará ainda mais problemas.

Busque pensar sobre suas próximas ações ao receber essa informação e lembre-se que leilões podem ser revertidos.

Procure um advogado

O próximo passo a seguir é a busca por um advogado. Sozinho você não conseguirá fazer nada, por isso é importante ir em busca de um profissional de confiança e experiência que poderá dar um parecer sobre sua situação e buscar maneiras de ajudá-lo.

Confira se o arremate não é passível de anulação

Como eu disse, leilões podem ser revertidos, ou anulados. E isso é uma notícia boa. Alguns motivos podem levar a isso e conhecê-los o ajudará a identificar semelhanças com sua situação que levará a anulação do seu imóvel leiloado.

Confira alguns desses motivos:

• -O preço vil: Seu imóvel foi a leilão por um valor já considerado baixo e a venda dele não alcançou esse valor, visto que o preço é vil, ou seja, inferior a 50% do valor de mercado. Segundo a lei, bens com preço vil não podem ser leiloados.
• -É um bem de família: Você mora com sua família? Ela é grande? Se for isso, você tem uma chance de impedir o leilão do seu imóvel. Se o devedor mora no imóvel com um grupo de pessoas que não possui outros imóveis em seu nome, pode haver o não acontecimento do leilão desse bem.
• -Publicado tardiamente no edital: O edital é parte importante de um leilão. Segundo a lei, o imóvel deve ser apresentado no edital em até 5 dias antes do leilão, se ele for porto, por exemplo, 3 dias antes do leilão, ele não será leiloado.

-Falta de notificação: Quando seu imóvel for a leilão, você é obrigatoriamente avisado sobre isso, nada pode ser feito sem seu conhecimento. Se você não foi intimado por um advogado ou pelo banco ou instituição na qual deve, o leilão pode ser cancelado.

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