Não é segredo para ninguém que o sistema hidráulico predial é uma das instalações mais importantes, afinal, é ele o responsável pelo abastecimento e transporte de água e outros fluidos no condomínio. Esse sistema precisa atender centenas de pessoas simultaneamente e, por esse motivo, deve estar operando em boas condições sanitárias e, sobretudo, de uso. 

No dia a dia, os moradores e síndicos podem se atentar a algumas práticas para manter o funcionamento das instalações hidráulicas. É importante que esse sistema seja cuidado e inspecionado com atenção, pois qualquer problema pode afetar diretamente a qualidade de vida e a saúde dos condôminos. 

A fossa predial, por exemplo, deve seguir algumas regulamentações específicas e ser limpa regularmente por profissionais qualificados. Geralmente, empresas que trabalham na área sanitária realizam manutenções preventivas e prestam serviços de limpa fossa para residências e condomínios. 

Já em relação às boas práticas que podem ser feitas pelos moradores, é possível ter atenção com o descarte de alguns objetos. Absorventes e papel higiênico, por exemplo, quando descartados pelo sistema hidráulico podem provocar entupimento e vazamento nas tubulações. O mesmo vale para o óleo de cozinha usado na pia, material nocivo ao encanamento. 

Verifique os regulamentos exigentes para a fossa 

A fossa encontrada em condomínios é a primeira fase do sistema de tratamento do esgoto. É ela que recebe todo o material do banheiro e separa sólidos de líquidos. 

Esse tipo de sistema tem algumas regulamentações que precisam ser seguidas pelos condomínios para garantir mais segurança aos moradores. O processo de instalação da fossa precisa seguir os parâmetros preconizados pela NBR-7229 da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT).

Já a norma NBR-8160 também da ABNT, estabelece exigências e recomendações relativas ao projeto, execução e manutenção dos sistemas de esgoto, visando controle de higiene, segurança e conforto aos usuários.

É importante verificar se o condomínio está adequado a essas exigências para evitar problemas futuros e até mesmo multas em uma possível fiscalização. 

Lembre-se da limpeza da fossa predial 

Quando a limpeza da fosse predial não é feita corretamente, os moradores podem sofrer com problemas como sobrecarga no sistema de esgoto, mau cheiro, proliferação de pragas urbanas e descumprimento da legislação vigente. 

O processo de higienização desse sistema ocorre de forma simples. Inicialmente, o esgoto é tratado para ser iniciada a decantação – separação dos materiais líquidos dos sólidos. Em seguida, as próprias bactérias anaeróbicas presentes na fossa fazem o trabalho antisséptico e de limpeza.

Após esse processo, a água está quase 100% tratada para um novo ciclo de reutilização, pois geralmente ainda sobram alguns resíduos na fossa. Para concluir a higienização, a recomendação é contactar uma desentupidora especializada em limpeza de fossa predial. 

Tenha atenção ao descarte dos objetos 

Um problema frequente nos condomínios que pode ser solucionado facilmente é o descarte inadequado de objetos na rede de esgoto. Alguns moradores jogam no vaso sanitário e pias do banheiro itens como papel higiênico, fraldas, absorventes e preservativos, que podem causar entupimento em toda a rede hidráulica do prédio. 

É importante lembrar que não se deve descartar objetos nas instalações hidráulicas. Essa prática pode promover sobrecarga nas tubulações e causar vazamentos e outros problemas no encanamento. 

Outro vilão do sistema hidráulico é o óleo de cozinha, resíduo que costuma ser frequentemente descartado na pia. Esse líquido, apesar de parecer inofensivo, vai se juntando a outros materiais dentro dos canos e forma crostas que impedem a água de passar, provocando entupimentos.

Para evitar esse problema, é essencial realizar o descarte adequado. O síndico do condomínio pode, inclusive, investir em ações de conscientização para tentar minimizar os problemas e garantir um bom funcionamento da rede hidráulica.  

Atente-se à limpeza da caixa d’água

Os reservatórios do condomínio são responsáveis pelo abastecimento da água que chega na torneira que os moradores utilizam para cozinhar, beber, tomar banho, lavar a mão, entre outras ações. Por esse motivo, é importante que a caixa d’água esteja limpa, sendo inclusive um tópico de exigência dos órgãos fiscalizadores. 

A Anvisa estabelece normas que obrigam a limpeza de grandes reservatórios de água que abastecem unidades ou vários sistemas, se aplicando às caixas dos condomínios, escolas, empresas, hospitais e outros estabelecimentos. 

Além disso, a maioria dos fabricantes desses recipientes também recomendam a higienização periódica a cada seis meses. A higienização ajuda a minimizar os riscos de irregularidades na qualidade da água que afetem a vida e a saúde dos usuários. 

Importante ressaltar que a empresa contratada pelo condomínio para realizar a manutenção da caixa d’água precisa ter alvará de funcionamento da vigilância sanitária. 

Verifique as manutenções no sistema hidráulico 

Além das limpezas da fossa e da caixa d’água, o bom funcionamento do sistema hidráulico também depende das manutenções periódicas. Elas referem-se a um conjunto de atividades realizadas com o intuito de preservar e conservar o desempenho das tubulações. 

Realizar esse tipo de procedimento ajuda a identificar falhas futuras no sistema, trazendo a possibilidade de ter reparos antecipados antes do problema surgir. A manutenção hidráulica no condomínio é essencial para garantir o bem-estar e a qualidade de vida dos moradores, assim como a conservação e a valorização do patrimônio.